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家庭裝修返工三大注意
2014/6/1
 返工指的是在工程驗收前,改變已施工項目或者對質量不合格項目進行重新施工的過程。在裝修過程中最不愿意見到的就是裝修返工了,一旦返工不但會增大裝修支出、還會延誤交工工期,為業主和施工方都帶來麻煩,對隱蔽工程來說尤其如此。然而家庭裝修,返工又是經常的事,為什么會出現這種情況呢?據調查,返工的罪魂禍首往往無外乎是裝修設計,以及施工者的施工技術,甚至有時候業主也有一定的責任。
對此,無論是要盡力避免返工的出現,還是返工時的處理,購房者都應注重細節問題,妥善解決可能的問題。
避免返工先籌劃
首先,我們自然應該盡可能地將出現返工情況的概率降到最低。很多業主裝修時都想反正有裝修公司,我只要確定裝修風格、談定價錢就可以了,關于裝修方面的東西本來不懂,也沒時間了解。然而,正是這種心態成了返工的根源。裝修前裝修業主一定要多花時間學習一些其本的裝修知識、裝修流程、裝修公司的信譽/運作流程、員工素質和能力。裝修過程中還要勤快,這樣既可避免踏入裝修的陷阱(如預算超支等),又可最大限度監督施工者施工質量,最大限度避免返工。
在設計上,返工還主要由設計變更造成。有的業主在施工途中改變主意,或者發現工程的實際效果不如預期,要求重新施工就會造成返工。避免出現這種情況的最好辦法就是加強業主和設計師之間的溝通,讓設計師充分了解自己的審美觀和價值取向,同時自己也要對設計方案心中有數,有疑問一定要及時提出來,盡量做到中途不增加項目,不要匆匆忙忙地簽合同。
另外,設計師也有監督裝修效果的責任,因此業主要督促設計師多監督施工效果,發現問題及時糾正。
詳細合同免糾紛
一些業主對裝修一竅不通,那么在拿到裝修公司的合同后就不能輕易簽字,應該將合同拿給行家認真看看,然后再拿給有裝修經歷的親朋好友看看,最后才考慮簽字。合同要盡可能寫得詳細,如材料品牌、名稱、價格,包括各材料工藝流程、裝修公司的責任、后續服務、中間增加項目費用的收取辦法等等,寧可先做小人,后做君子。有些裝修公司給出的合同往往都有不少暗藏的漏洞,讓人稍不留神就踏入他們的陷阱、或是被鉆了空子。
另外,交底也是正規裝修過程中的一個重要步驟,是設計方向施工方交代圖紙,確定圖紙可施工性的過程。交底徹底就可避免后期很多糾紛的出現。因此交底時,設計師、業主、工長、監理都要求到場,設計師對施工項目進行詳細說明。業主要確認施工項目,有特殊設計和項目應向設計師和工長、監理多發問,以便及時發現不合理的問題,避免后期出現增減項等。同時,交底材料也必須齊全,包括原始結構圖、結構拆改圖、平面家具布置圖、地面布局圖、天花板布局圖、強弱電電路圖、水位圖,而大樣圖、立面圖以及相對應的節點圖等等。一旦出現項目增改,還要進行文字確認,以保障后期權益。
返工三大注意
不過,即使再精細的準備,也難免在大大小小的各項裝修環節中出現這樣那樣的問題,或多或少的返工有時確實難以避免。這時候也不用慌張,裝修返工的處理方法并不難,只要注意好一些事項和細節就可以了。
1.確定返工必要性
在裝修出現問題時,先不要急著返工,首先應該確定一下返工的必要性:該環節施工是否影響裝修質量?與原設計不符的施工是否真的影響裝飾效果?裝修返工所需的資金與時間是多少?只有再返工前確定好返工的必要性才能避免重復返工、費時費力又費錢的現象。
2.盡早返工
在確定了返工必要性之后,應該馬上停工、立即開返工,這個時候越拖延帶來的時間損失與資金損失就會越大。但在這里需要提醒大家的是:為了保證工期,應該迅速將返工的工人、建材安排到位,這一點是需要施工方與業主通力合作的,務必要處理好。
3.明確責任
在進行返工之前,應該將返工所需要的材料費、工費的支付方明確好,即明確返工責任。通常由于業主變更設計等原因造成的返工費用應由業主支付;而由于施工質量問題造成的返工費用須由施工方支付。因此,大家在簽署裝修合同時也應把返工中的責任劃分問題寫清楚,以避免日后產生糾紛。對于返工項目的驗收,只需按照合同約定標準進行驗收即可,但要額外注意返工項目周邊是否完好無損,沒有遭到破壞。
重點問題重點看
根據調查統計,墻面開裂、瓷磚空鼓、衛浴間水管道漏水、小件產品安裝問題、室內門門套線開裂是家裝市場上最為常見的幾種返工問題。
舉例來說,在家裝施工的眾多項目中,墻面開裂和瓷磚空鼓脫落一直是老大難問題,這是由于決定這兩個項目成敗的因素眾多,問題的爆發比較滯后,驗收時又主要靠經驗沒有具體檢測數據可供參考。最基礎的施工項目反而是最需要經驗和技術的,刷墻和貼磚看起來簡單,但想達到“零返修”很難。
家裝公司完成部分或全部裝修后,主要針對這些重點問題進行檢驗無疑是可取的方式。如此一來,不但有了針對性,還能更有效的發現問題。比如,墻面開裂、瓷磚空鼓、地板鋪裝、櫥柜安裝與開關面板等小件安裝問題,都可以成為裝修門外漢們有針對性的驗收關鍵點。即便邀請專業的第三方驗收機構完成收房工作,業主也可以要求他們著重檢查返修率最高的幾大項目。
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